Rentvesting – Qu’est-ce que c’est ?

Le Rentvesting (location-investissement) est une stratégie immobilière dans laquelle un individu ou un couple loue un bien immobilier pour y vivre tout en investissant dans un autre bien immobilier, généralement dans un quartier ou un endroit plus abordable. Il s'agit d'une solution d'accession à une propriété pour les personnes qui souhaitent prendre pied sur le marché de l'immobilier mais qui n'ont pas les moyens d'acheter la maison de leurs rêves.

Le rentvesting en Espagne devient une approche populaire auprès de la jeune génération, qui éprouve des difficultés à investir dans un bien immobilier pour y vivre, alors que le coût de l'immobilier et de la vie ne cesse d'augmenter. En louant leur résidence principale, ils peuvent utiliser l'argent économisé pour investir dans une zone offrant de meilleurs rendements locatifs ou un potentiel de croissance du capital.

 

Comment cela fonctionne-t-il ?

 

La stratégie d'investissement locatif peut être un moyen d'entrer plus tôt sur le marché de l'immobilier plutôt que d'attendre d'économiser pour un dépôt dans un endroit plus cher. Elle permet également une certaine flexibilité dans le choix du lieu de résidence, puisque le locataire peut choisir un endroit qui correspond à son style de vie ou à ses besoins professionnels sans être limité par le coût élevé de l'achat dans cette zone.

 

L'idée derrière le rentvesting est d'utiliser les revenus locatifs de l'immeuble de placement pour couvrir les paiements hypothécaires et les autres dépenses liées à la possession de l'immeuble, tout en profitant des plus-values potentielles sur le marché immobilier.

 

Cependant, comme toute stratégie d'investissement, elle comporte des risques et des inconvénients. Il est donc essentiel d'examiner attentivement vos objectifs et votre situation financière avant de décider si cette stratégie vous convient. Alors, le rentvesting est-il une bonne idée ?

 

Avantages du Rentvesting

 

• Vous n'avez pas à faire de compromis sur le style de vie que vous souhaitez ou sur votre qualité de vie, tout en accédant à la propriété et en créant une source de revenus supplémentaire.

 

• Le rentvesting peut vous aider à acheter un logement plus tôt, car vous pouvez cibler des biens nettement moins chers que le logement de vos rêves, ce qui vous évite d'avoir à épargner autant pour un dépôt de garantie important.

 

• Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est plus probable que vous preniez une décision en connaissance de cause plutôt que sous le coup de l'émotion. L'achat d'un immeuble de rapport ne s'accompagne pas d'un engagement sentimental aussi fort : vous vous concentrerez davantage sur le retour sur investissement potentiel d'un bien immobilier.

 

Inconvénients du Rentvesting

 

• Vous devez toujours habiter dans un logement locatif ; votre résidence principale est toujours celle de quelqu'un d'autre. En tant que locataire, vous pouvez être contraint de déménager à la fin de votre contrat de location si le propriétaire le souhaite.

 

• Vous devez payer à la fois les frais de location et les frais d'accession à la propriété. Ces coûts peuvent inclure les dépôts, les coûts d'achat de la propriété, l'hypothèque, l'assurance, les réparations et les coûts d'entretien.

Le rentvesting est une approche qui permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier sans avoir à compromettre leur mode de vie préféré ou à vivre dans un endroit moins désirable. Mais avant de vous lancer dans l'aventure, faites des recherches, car toute décision d'achat immobilier doit être sérieusement réfléchie et planifiée. Si vous avez besoin d'aide pour savoir par où commencer, demandez à un professionnel de vous guider dans la bonne direction.